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Foire aux questions

 

 

 

A qui dois-je m'adresser pour visiter ou acheter un bien ?   
 
​A Vendeur/courtier immobilier agréé  peut vous aider dans l'acquisition d'un bien. Je suis MONIQUE ONG, Responsable Commerciale,et avoir le permis de vendre des propriétés. Je suis directement affilié à Megaworld Corporation et vous pouvez m'appeler ou m'envoyer un message au (+63) 956 788 7034 pour que je puisse vous aider. Je serai heureux de vous fournir les détails complets et les calculs. Je peux vous donner une consultation gratuite afin que vous soyez plus au courant de cet investissement. Nous pouvons planifier une réunion, une visite de la salle d'exposition et une visite du site afin que je puisse discuter de tout clairement et répondre à toutes vos questions

 

 

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Les condominiums Megaworld Makati sont-ils en pleine propriété ?

​Oui, les condominiums Megaworld Makati sont en pleine propriété, ce qui signifie qu'ils ont le droit for propriété perpétuelle/à vie. Vous recevrez un CCT (condominium certificate of title) après le transfert lorsque le titre a déjà été traité par le gouvernement. 
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Puis-je nommer la propriété sous une société?

Oui, un condominium peut appartenir à une société qui a été constituée ici aux Philippines. Cela sera considéré comme un compte local et il vous suffira de fournir toutes les conditions requises.
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​​Les étrangers peuvent-ils acquérir une propriété aux Philippines ?

Oui, les étrangers peuvent posséder un condominium aux Philippines. Le Loi sur les condominiums des Philippines, RA 4726, déclare que les étrangers sont autorisés à acquérir des unités de copropriété et des actions jusqu'à 40 % du capital total d'une société de copropriété détenue ou contrôlée par des Philippins. Pour plus de détails à ce sujet, lisez : https://lawphil.net/statutes/repacts/ra1966/ra_4726_1966.html​

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Pour la propriété foncière, Non. Cependant, il existe des cas où ils permettent aux étrangers d'acquérir un terrain tant qu'il n'est pas entièrement propriétaire. Le plus simple est d'avoir un conjoint philippin et le Philippin est enregistré en tant que propriétaire principal. Une autre façon est d'avoir une société ou un partenariat existant détenu à au moins 60% par des Philippins, ce qui permet à l'acheteur d'acquérirterre aux Philippines.

 

 

​Combien coûtent les cotisations à l'association ?

Les cotisations à l'association varient selon le développement et l'emplacement. À Makati, le tarif moyen est d'environ 100 P par mètre carré et cela sera discuté avec le ou les propriétaires lors de l'inspection ou de la rotation de l'unité. Pour plus de détails, veuillez consulter ce sujet avec votre conseiller immobilier ou adresser votre/vos préoccupation(s) au service client de Megaworld Makati.
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​Puis-je réaménager l'intérieur de mon unité avant le chiffre d'affaires ?

Toute rénovation ou refonte souhaitée de l'intérieur de l'unité peut être effectuée tant qu'elle est approuvée par la gestion immobilière APRÈS que l'unité ait déjà été remise au propriétaire.
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Puis-je vendre ou transférer la propriété même pendant la phase de prévente ?

Oui, cela est possible et il y a des frais de cession pour le transfert de propriété. Tout changement de propriété entraînera des frais de transfert/cession. Le compte doit être mis à jour (tous les montants des droits sont payés avant la décision de vendre) et le propriétaire doit fournir les documents nécessaires, tous soumis à l'approbation de la direction.

 

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Y a-t-il des frais et charges cachés sur ou après le chiffre d'affaires ?

​Dans Megaworld, il y apas de frais cachés ni de frais de clôturepuisque le prix indiqué estdéjà TVA (taxe sur la valeur ajoutée) incluse. Les « taxes et frais » pour le gouvernement, tels que la taxe foncière, la taxe sur les timbres documentaires, les frais d'enregistrement, les droits de mutation, les frais de traitement, la caution pour l'électricité et l'eau et les frais d'emménagement ne représenteront qu'environ 3 à 5 % du net. le prix du contrat.

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Comment réserver une unité ?  

Une fois que vous avez décidé de la ou des unités exactes et de l'option de paiement que vous souhaitez utiliser, réservez ;
      1. Signez la demande deRéservation et offre d'achat(à fournir par nos soins)
      2. Signez et accomplissezFiche d'information de l'acheteur(à fournir par nos soins)
      3. Soumettre une copie d'au moins une (1) carte d'identité émise par le gouvernement(IDENTIFIANT).
      4. Payerfrais de réservation/s en espèces, chèque, carte de crédit ou virement bancaire de 50 000 Php par unité (compte bancaire de la société pour le virement bancaire à fournir par nous)

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​Quels sont les modes de paiement ?

Nous acceptonsespèces, chèques, cautions en espèces, virement bancaire et carte de crédit (applicable uniquement pour les frais de réservation)Paiements.

  • Pour les paiements par Chèques et Espèces :

    • Seules les devises en dollars américains et en pesos philippins sont acceptées.

    • Les chèques doivent être libellés à l'ordre de MEGAWORLD CORPORATION.

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  • Pour les paiements en espèces :​

    • Nous pouvons aider le client à payer directement à notre service de gestion des comptes (AMD) du responsable du projet situé au : 17e étage, service de gestion des comptes, Alliance Global Tower, 36e cor. 11th Avenue, Uptown Bonifacio, Taguig City, Philippines

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  • Pour les paiements par carte de crédit

    • Applicable sur réservation UNIQUEMENT.

    • Les cartes Mastercard et Visa sont acceptées.

    • Les cartes American Express, Diner's card et Debit ne sont pas valides.

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